Как найти и арендовать квартиру в Турции

Как найти и арендовать квартиру в Турции Турция

Как самому найти и снять квартиру или номер в отеле на морских курортах Турции. Тут мы будем рассматривать апартаменты в южных городах, таких как Анталья, Аланья, Махмутлар. Но принципы поиска можно применить и для других городов Турции.

Можно слегка запутаться с отношением этих городов друг к другу. Ведь Махмутлар это часть Аланьи, а Аланья принадлежит Антальи… В целом суть такая, Анталья это регион с главным одноименным городом Анталья. В этом регионе находится город поменьше, Аланья, который расположен к востоку от Антальи. А Махмутлар (ещё восточнее), часть Аланьи, и считается как район этого города, но воспринимается как отдельный городок, чем он и был раньше.

Предпочтения при выборе места аренды жилья

Как оно часто бывает чем больше город тем более он развит в плане инфраструктуры, сервисов, магазинов, торговых центров и т.д. Если хочется жить в большом и более развитом городе, то из южных городов это конечно Анталья. Много сервисов и в Аланьи, но она уже поменьше. Так же есть Измир, этот древний город значительно больше предыдущих, но он уже находится чуть севернее, зимы там холоднее, ну а лето, также очень жаркое. А в этой статье мы коснёмся больше городов южного побережья.

Если говорить о небольшом Махмутларе, то его обычно выбирают семьи с детьми, те кто хотел бы более спокойной обстановки, пожилые и пенсионеры. Молодые люди в Махмутларе тоже есть, но не так много как в Аланьи и Антальи.

У Аланьи и Махмутлара есть плюс в плане меньшего расстояния от моря из любого района этих городов, поскольку города меньше чем Анталья. Если у вас есть собственная или арендованная машина, мотобайк или электробайк, то вопрос с общественным транспортом отпадает. В Аланьи общественный транспорт не так развит как в Антальи, но можно доехать почти до любого района, главное подождать нужный автобус. Но и пройтись тоже придётся. Примерно от этого вы можете ориентироваться, какой город вам больше нравится и подходит.

Как приехать и остаться в Турции? В этой статье: какие документы нужны для подачи на получение разрешение пребывание в Турции в течении года. Процесс подачи.

Где дешевле и дороже аренда

Смотря на объявления по аренде квартир, можно сразу понять что предложений больше в крупных городах. Так в плане количества жилья выигрывает Анталья. И цены на аренду там чуть ниже. Если снимать жилье на год, то это будет выгоднее, чем в Аланьи и Махмутларе.

Цены зависят от близости к морю, наличия мебели, вида из окна, наличие балкона, качество ремонта и количества комнат. Кстати большая общая комната, которая чаще всего объединена с кухней, в Турции не считается как жилая комната, как и в Китае, и в Америке и во многих странах, в отличие от России, поэтому тут не бывает никаких жилых проходных комнат, которые влияют на цену аренды квартиры. Если это жилой охраняемый комплекс, то он будет стоить дороже чем отдельностоящий дом при прочих равных параметрах. В жилых комплексах часто присутствует бассейн и тренажёрный зал.

Больше всего в Турции сдаются квартиры в которых нет мебели, но вы также можете найти квартиру с мебелью во всех комнатах, с несколькими диванами и кроватями, но чуть реже.

Как найти и арендовать квартиру в Турции

Рекомендации по съёму жилья

Легкость в поиске и цена апартаментов на юге Турции зависит от сезона. Стоит учитывать что аренда квартир и номеров в отелях дорожает в теплые, туристические времена года. Возрастание цен начинается с мая и понижение примерно в октябре. Поэтому если вы планируете снять жильё на долго, то лучше искать его в конце осени или зимой.

Избегайте аренды квартир на первом и последнем этаже, особенно в дождливый (зимний) сезон. На последнем этаже может протекать крыша и насквозь пропитываться влагой тонкие стены. Кстати в Турции в основном стены домов тонкие, но не всегда. А выбрав первый этаж вы будете в холодной изоляции, даже когда на улице тепло. Представьте как это зимой, без центрального отопления. Приятного мало. Поэтому вам потребуется оплачивать большие счета за электричество, ведь вам придётся пользоваться кондиционером для обогрева постоянно. И в добавок к этому, также наличие сырости. При осмотре квартиры обратите внимания на потолки, стены и пол, нет ли там серых, черных, зеленовато-синих пятен и разводов. Я имею в виду плесень. Старайтесь принюхиваться, это верный метод обнаружить плесень если она есть. Вы знаете её запах, это нечто сыровато-пыльно-затхлое.

Если есть возможность снять квартиру с отоплением на природном газе, то отдайте предпочтение ей. Зима на юге Турции, не жаркая, температура ночью опускается до +5, иногда ниже, но это не часто. Тем не менее, обогрев жилья потребуется, а кондиционер работавший всю ночь, а иной раз и днём, может съесть много электричества. За природный газ тоже нужно платить, но с газовым отоплением вы получаете и горячую воду, и тепло держится дольше, чем от кондиционера.

Выбрав квартиру с южной стороны дома вы получите отличный вид и залитые солнечным светом окна. Это солнце будет помогать вам в холодные зимние дни хоть немного обогревать помещение. Но летом будет жарче чем с восточной, западной или северной стороны. Моё мнение такое, что от жары спастись намного легче и экономнее (внимание — вентилятор!), чем от холода. Так что с северной стороны более унылый вид и выходит дороже жить.

Как искать квартиру от собственника в Турции

Отличный способ найти квартиру самому это чаще смотреть на балконы и окна домов на улице. Если вы увидели надпись на турецком KIRALIK, то это как раз, то что вам нужно. Если рядом написано SAHIBINDEN, то это аренда жилья от собственника. Но если написано Emlak, то жильё арендуется через агента (агентство). Не путайте KIRALIK (аренда) с SATILIK, потому что последнее это продажа. Там же на объявлении будет номер телефона куда можно позвонить и узнать как встретиться с арендодателем и посмотреть жильё. Лучше если вы знаете турецкий, потому что чаще всего турки не знают английского и русского. Мне помогла моя подруга, которая знает турецкий, это очень упростило съём жилья.

Если рядом с таким домом есть жильцы, то вы можете спросить кто сдаёт ту квартиру (Kiralik). Возможно это и будет хозяин, его родственники или ответственное за аренду лицо, а может и сосед. Именно так мы довольно часто и узнавали о сдаваемом жилье.

Попробуйте сторговаться на меньшую сумму. Дайте понять что цена высокая, это работает при аренде так же как при покупке сыра пармезан на турецком рынке. Используйте переводчик если собственник или агент не знает ни русского, ни английского.

Аренда через агента

Если вам непринципиально у кого снимать жильё, или вы хотите облегчить процесс начала аренды, или у вас нет другого выбора, то можно обратиться к агенту. Так, помимо объявлений на балконах, на улице можно увидеть агентства недвижимости, на турецком будет надпись Emlak или Gayrimenkul. Часто агентства недвижимости имеют вывеску на русском и английском языках (rental property, apartment rent). Торгуйтесь, это всегда уместно, даже с агентом.

Искать квартиру онлайн

В поиске квартиры вам поможет приложение на телефоне Sahibinden (сахибинден). Это то же самое слово которое значит собственник. Выбирайте что вам удобнее — приложение или сайт Sahibinden. Приложение по умолчанию на турецком. Там в настройках можно переключить на английский. Но русского языка приложение не поддерживает. Сайт же можно перевести с помощью Google переводчика встроенного в ваш браузер. На сайте Sahibinden можно всё что продаётся, сдаются в уренду и предоставляется. Функция у сайта такая же как и у Авито.

Выбираете раздел Жилье, потом В Аренду, и с помощью фильтров можно подобрать самую подходящую и оптимальную квартиру, дом или виллу. Или пожертвовать какими-то предпочтениями в пользу уменьшения цены. Таким образом можно подобрать жилье с балконом или без, с одной комнатой 1+1 (1+0), с двумя 2+1 (2+0), тремя 3+1…, с мебелью или без, этаж, район и многое другое.

Аренда жилья на долгий период. Смена квартиры

Для составления или внесение изменений в договора аренды желательно говорить на одном языке с арендодателем. Важно понимать что вы обсуждаете для внесения в договоре и что вы подписываете. Будет плюсом если у вас есть друг или знакомый знающий турецкий язык. При составлении договора обратите внимание на пункт о ежегодном повышении стоимости аренды квартиры в процентном отношении к первоначальной стоимости. Старайтесь договориться с арендодателем или найти аренду с условиями повышения ежемесячной аренды не больше чем на 20 процентов в год.

Контракт аренды квартиры подписывается на год. Собственно на его основе вам и выдаётся краткосрочный вид на жительство (икамет / ikamet). Если вы разрываете контракт, выезжаете из квартиры и перестаете платить, то хозяин жилья оставляет данный вами ранее залог себе. Если в процессе аренды одной квартиры, вы нашли более выгодное жильё или даже хотите переехать в другой город, то не расстраивайтесь, из-за потери залога за предыдущую квартиру. Чаще всего турки делают так что вы его всё равно не получаете назад. Так что выходит вам терять нечего. Правда за новое жильё вам понадобиться отдать новый залог. Наверное бывают исключения, когда залог не берут, но я об это не слышал.

Если у вас есть опыт съёма жилья, или есть какие-то вопросы или замечания, то пишите свои комментарии. Всегда рад ответить!

Maxwell
Оцените автора
DAY to WAY
Добавить комментарий

  1. Юрий

    Да, просвятили конкретно и подробно.
    Не знал, что могут быть такие проблемы в теплой Турции при поиске квартиры.
    Спасибо. Отличный информативный контент

    Ответить
    1. Maxwell автор

      Везде есть свои проблемы и нюансы. Однако они весьма решаемы. Благодарю за отзыв. Удачи тебе Юрий

      Ответить
  2. Stеve

    Зачитался)) увлекательная статья!

    Ответить
    1. Maxwell автор

      Один из самых приятных отзывов! Спасибо)

      Ответить
  3. Sergey BlogKakOnline

    Очень познавательно, давно хотел в Турции побывать!

    Ответить
    1. Maxwell автор

      Не пожалеете! Спасибо!

      Ответить
  4. Андрей

    Спасибо, много полезного здесь почерпнул

    Ответить
    1. Maxwell автор

      Спасибо за комментарий!

      Ответить
  5. Орест

    Класно. Гарно написано і зрозуміло. Рекомендую.

    Ответить
    1. Maxwell автор

      Благодарю!

      Ответить
  6. Ирина

    Очень интересно! надо сделать то же по Алжиру

    Ответить
    1. Maxwell автор

      Спасибо! Обзор квартир по стране Алжир? Никогда не думал… Может и стоит)

      Ответить
  7. Евгения

    Если выбирать жилье, то только через агенство недвижимости. Непосвященному и неопытному человеку очень трудно в этом разобраться. Очень познавательная статья. Спасибо.

    Ответить
    1. Maxwell автор

      Спасибо за отзыв!

      Ответить
  8. Павел

    Приятная статья! Надеюсь в этом году повезет и отдых не сорвётся))) Обязательно приму во внимания, спасибо за полезную информацию!

    Ответить
    1. Maxwell автор

      Благодарю за отзыв! Турция ждет туристов если что:)

      Ответить